Proprietà in Costa Azzurra e Successione: Cosa Deve Sapere un Italiano, Oggi
Molti italiani che hanno acquistato una seconda casa o un appartamento in Costa Azzurra ci pongono una domanda molto diretta:
“Cosa succede alla mia casa quando non ci sarò più?”
E soprattutto:
“Quanto dovranno pagare i miei figli per ereditarla?”
La risposta, purtroppo, è che la Francia applica imposte di successione potenzialmente elevate, anche a proprietari non residenti. Ma esistono strumenti reali e legali per pianificare il futuro. In questo articolo, li analizziamo con onestà e concretezza, senza illusioni.
1. 📊 Le Imposte di Successione in Francia: Cifre Reali
In Francia, l’imposta di successione sugli immobili può arrivare fino al 45% per figli ed eredi diretti, e al 60% per eredi non diretti (nipoti, fratelli, amici).
Esempio concreto (valori stimati):
Un immobile in Costa Azzurra dal valore di 800.000 €:
Figlio unico → franchigia 100.000 €
Base imponibile: 700.000 €
Tassazione a scaglioni → imposta circa 200.000 €
📌 Franchigia per figli o genitori:
→ 100.000 € per ciascun erede diretto (da sottrarre prima di applicare gli scaglioni)
Attenzione: anche se l’erede è residente in Italia, l’imposta francese va comunque pagata perché l’immobile si trova sul suolo francese.
Come si apre una successione?
Dichiarazione di successione: obbligatoria entro 6 mesi dal decesso (12 mesi se il defunto risiedeva all’estero).
Nomina del notaio: il notaio redige l’atto di notorietà e gestisce il passaggio di proprietà.
Pagamento delle imposte: avviene direttamente all’amministrazione fiscale francese.
Per i non residenti, è consigliabile affidarsi a un notaio francese con esperienza in successioni internazionali. Riva Immobilier collabora con studi specializzati per semplificare la procedura.
👨👩👧👦 Cos’è una donazione in Francia?
La donazione (“donation” in francese) è un trasferimento di proprietà a titolo gratuito effettuato in vita. Può riguardare un immobile, del denaro, quote di società o altri beni. È un atto irrevocabile, stipulato davanti a un notaio francese.
Per un cittadino italiano che possiede un immobile in Francia, la donazione è regolata dal diritto francese e tassata in Francia.
A chi posso donare?
Puoi donare:
A figli o nipoti (eredi diretti)
Al coniuge o al partner di PACS
Ad altri familiari o terzi (eredi indiretti)
La fiscalità varia molto in base al grado di parentela.
💶 Quanto costa donare un immobile in Francia?
La donazione è soggetta a diritti di donazione progressivi (come le imposte di successione riferimento alla tabella precedente). Tuttavia, ogni beneficiario gode di una franchigia fiscale che si rinnova ogni 15 anni.
🎁 Franchigie (2024):
100.000 € per ciascun figlio
31.865 € per nipoti
80.724 € per il coniuge o partner PACS
1.594 € per fratelli/sorelle
A partire da 0 € per non parenti (con aliquota fissa del 60%)
❌ Création di una Société Civile Immobilière (SCI)
La SCI è spesso consigliata come “veicolo di trasmissione ereditaria”, ma non è una scorciatoia fiscale.
Costi di creazione: 2.000–3.000 € con commercialista e notaio
Costi annuali: contabilità + dichiarazioni (800–1.500 €/anno)
Imposte alla trasmissione: restano praticamente le stesse, perché la Francia guarda al valore delle quote della SCI, non le esenta
👉 Quando è utile?
Per gestire più eredi o un immobile locato, non per ridurre la tassazione sulla successione
3. 💡 Cosa Consigliamo Noi (concreti e onesti)
Come agenzia immobiliare italiana presente da anni in Costa Azzurra, lavoriamo fianco a fianco con notai, fiscalisti e consulenti italo-francesi.
Ecco il nostro approccio pratico:
✅ Analisi patrimoniale completa
Valutiamo con voi il valore reale dell’immobile
Stima delle tasse di successione previste
Confronto tra opzioni: donazione, testamento, eventuale SCI
✅ Collaborazione con notai e fiscalisti locali
Evitiamo soluzioni teoriche e vi proponiamo piani su misura
Tutto con costi trasparenti
🔚 Conclusione
Evitare l’argomento successione non protegge la famiglia. Pianificare sì.
Non esistono “trucchi”, ma esistono strategie concrete, perfettamente legali e calibrate su:
Valore dell’immobile
Età del proprietario
Numero di eredi
Capacità di investimento oggi per risparmiare domani
📞 Contattaci per una consulenza gratuita e discreta
Siamo italiani, parliamo la tua lingua e conosciamo molto bene le regole francesi.
FAQ - Domande Frequenti
1. Cosa succede se non dichiaro la successione in Francia? Il mancato deposito della dichiarazione entro i termini (6 o 12 mesi) comporta sanzioni fiscali, interessi di mora e, in certi casi, accertamenti da parte dell'amministrazione fiscale.
2. Cosa succede se non ho i soldi per pagare le tasse di successione? È possibile chiedere una dilazione o rateizzazione al fisco francese. In alcuni casi, si può ottenere il pagamento differito fino alla vendita dell’immobile ereditato.
3. Devo pagare tasse se eredito un immobile ma non lo vendo? Le imposte di successione si pagano al momento della dichiarazione, indipendentemente dalla vendita. La plusvalenza si tassa solo in caso di vendita.
4. Il testamento italiano è valido in Francia? Sì, ma va tradotto da un traduttore giurato e registrato tramite un notaio francese.
5. Sono italiano: serve un rappresentante fiscale? No, se risiedi nell'UE. Serve solo per residenti extra-UE o per vendite complesse.
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