Plusvalenza Immobiliare in Francia: Guida Completa 2025

La plusvalenza immobiliare (plus-value immobilière) è un aspetto fiscale fondamentale per chi vende un immobile in Francia. In questo articolo vedremo come funziona, come si calcola, quando si paga e in quali casi si è esonerati. Alla fine troverai anche una sezione FAQ con le domande più frequenti.

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🧾 Cos’è la plusvalenza immobiliare?

La plusvalenza è il guadagno ottenuto dalla vendita di un immobile a un prezzo superiore rispetto a quello d'acquisto. È soggetta a tassazione, tranne in alcuni casi specifici, come la vendita della propria residenza principale.

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🧮 Come si calcola la plusvalenza?

Formula:

Plusvalenza = Prezzo di vendita - (Prezzo di acquisto + costi deducibili)

Costi deducibili:

• Spese notarili e tasse d'acquisto
  
  

• Lavori di ristrutturazione (documentati con fatture)
  
  

• Commissioni d’agenzia immobiliare
  
  

⚠️ Il valore di riferimento è al netto di tutte le spese giustificate.

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💸 Tassazione della plusvalenza nel 2025

Tassazione ordinaria:

Tipo di imposta	Aliquota
Imposta sul reddito	19%
Contributi sociali (CSG, CRDS, ecc.)	17,2%
Totale base	36,2%

Sovrattassa per grandi plusvalenze:

• Applicata se la plusvalenza netta supera i 50.000 €
  
  

• Va dal 2% al 6% in base all'importo
  
  

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⏳ Riduzioni per durata di possesso

Più a lungo si possiede un immobile, minore è l’imposta.

Durata di possesso	Riduzione IR (19%)	Riduzione contributi (17,2%)
Fino a 5 anni	Nessuna	Nessuna
Da 6 a 21 anni	Progressiva fino a 6%/anno	1,65%/anno
22° anno	Esonero totale IR	1,60%
Dopo 30 anni	Esonero totale	Esonero totale

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🏡 Esenzioni principali

✅ Esonero totale se:

• L'immobile è la residenza principale del venditore al momento della vendita
  
  

• È detenuto da oltre 30 anni
  
  

Altri casi di esonero:

• Prima vendita di un bene non abitativo con reinvestimento in una residenza principale
  
  

• Vendite effettuate da pensionati o disabili con redditi modesti
  
  

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📝 Dichiarazione e pagamento

In genere, il notaio si occupa di tutto:

• Calcola la plusvalenza
  
  

• Trattiene e versa l'imposta allo Stato
  
  

• Non è necessario dichiarare nulla autonomamente, salvo situazioni particolari
  
  

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📚 FAQ – Domande Frequenti

❓ Cos’è la plusvalenza immobiliare?

È il guadagno ottenuto vendendo un immobile a un prezzo superiore rispetto al prezzo d'acquisto.

❓ Quando si paga la plusvalenza?

Ogni volta che si vende un immobile non considerato residenza principale, salvo esoneri o abbattimenti per durata.

❓ Quanto si paga?

In media il 36,2% della plusvalenza netta, più un’eventuale sovrattassa del 2–6% se il guadagno supera 50.000 €.

❓ Posso evitare la tassa se ho fatto lavori?

Sì, i lavori documentati (con fatture) possono essere dedotti per ridurre la plusvalenza tassabile.

❓ Se eredito un immobile e poi lo vendo, pago la plusvalenza?

Sì, ma si parte dal valore dichiarato in successione, non dal valore storico d'acquisto del defunto.

❓ E se l’immobile è in Francia ma vivo all’estero?

Si paga comunque la plusvalenza in Francia. In alcuni casi, è richiesta la nomina di un rappresentante fiscale.

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✍️ Conclusione

La tassazione sulla plusvalenza immobiliare in Francia può sembrare complessa, ma con una buona preparazione — e magari il consiglio di un notaio o consulente fiscale — è possibile ottimizzare o evitare l’imposta legalmente.